住进凶宅的人（1 / 3）

受访者：意外事故房屋信息汇总网站运营者大岛照(2)

房子的“寿命”是20年——这是我所在的“日经商业”于2016年企划的一期特辑。企划的主旨是“虽然日本的多数人都坚定地认为‘房子是稳定资产 ’，但这种观念其实是一种误解”。特辑中报告了因为日本独特的行业习惯而导致房子买入后不合理下跌的现实，引起了不小的反响。

不过，在如今这个年代，导致房产价值下降的原因已不仅仅是类似于“建造年份达20年的木制房屋的资产价值为零”等偏重于新建房屋的固有观念。还有一个原因，能让崭新的房子的价值瞬间一落千丈——它就是杀人、自杀等“意外事故”。虽然相关法律规定，房主对“有隐情的房屋”负有告知义务，但现实中还是会有人在毫不知情的情况下住进去。于是，我们就“租了曾发生意外事故的房屋之人”的末路采访了业内的资深专家，探究一下：被拍成电影的《残秽》中的类似情节真的会在现实中发生吗？

—— 您正在负责意外事故房屋公示网站“大岛照”的运营管理工作。网站上极富冲击力的内容，会让人不由得想要搜索一下自己所住的房子以及老家附近房子的情况。究竟是一种怎样的机缘巧合，让你萌生了建立这样一个网站的想法的呢？

详细刊登出地址、房屋门牌号乃至死因

大岛：我的父辈就是做房地产生意的。不是房产中介，而是自己买地、盖房或直接买楼，然后出租给房客的房产业主。因为首先要做的是买地买房子，所以从很早以前，我就开始关注家里看上的房产是否“有隐情”。之所以会考虑这一点，并不是因为这样的房子会让我们不舒服，而是因为租客不愿意入住发生过杀人、自杀事件的房屋。可是当时还没有公开发布这些信息，这让我们为难了好一阵。于是我们考虑是否能够通过一些渠道购买相关数据，可是找了很久也没有找到，最后我们决定自己来做。网站的开设时间是2005年9月。

——通过您的网站，可以了解到日本全国乃至国外一些发生过意外事故房屋的地址、门牌号、原住户的死因等信息。您是通过什么办法收集到如此大量的信息的？

大岛：网站建立之初都是我们自己去收集信息的，用的是去图书馆翻看旧报纸查找以前案件的方法，如今想来，这种方法真是够笨拙的。此外，因为当时人力资源有限，所以我们将范围限定在了东京23区以内。为了提高信息的完整性，从2011年起，我们将网站变为了谁都可以自由输入信息的“投稿制”，并且取消了对地域的限制。

——采用“投稿制”的话，岂不是会引起上传虚假信息或长期刊登错误信息的情况出现？

大岛：确实存在一时刊登出错误信息的可能性。但是对于这种情况，我们也有一套及时删除或者修改的应对办法。与其说是办法，倒不如说是因为有很多房地产从业者、房东会经常点击我们的网站，一旦发现错误信息，他们会立即向我们提出来。

毕竟事故房屋信息是一种不利因素，所以大家对此非常敏感，自然不会允许错误信息长期出现在网站上。加上大家清楚一旦指出错误信息，我们会立刻删除或修改，所以直到现在，我们几乎没有收到任何律师函之类的文件。因为我们把它变成了一个类似“维基百科”那样“由大家共同维护的网站”，所以无论是在准确度、详细度，还是在速度、有无遗漏等方面，我认为都取得了显著改善。

附近居民为维护资产价值而向我们提供信息

——网站上不但登出了楼房名称，还登出了门牌号，这一点挺让人意外的。

大岛：如果是公寓的话，那么该公寓多数居民会积极提供信息说“出事的不是我的房子”。

发生杀人案以后，媒体一般是不会公布门牌号的。可是，如果只登出公寓名称的话，其他房东的房子会很容易受到舆论的影响，所以与案件无关房子的房主会主动告知我们“出事的不是我的房子”。通过这种方法，虽然一开始只能登出公寓名称，但随着信息的充实，我们后续便可以补充上楼层乃至门牌号。

出于种种顾虑，媒体一般都会尽可能隐晦地报道案件、事故的发生地点，但事实上是应该准确地说出“是在某某街道的某某公寓的某某房间”。因为含糊其辞的报道会让整个地区遭受舆论压力。

——可是，如此详细准确地登出房屋信息的话，岂不使该网站成了持有事故房屋房产从业者的眼中钉了吗？难道就没有发生过要求关闭网站的投诉吗？

大岛：在房地产行业的相关从业者中，使用我们网站的人反而有很多。如果说有可能引起房产从业者不满的话，多是关于事故房产定义方面的问题。

在我们的网站中，除了“杀人”“自杀”“导致死亡的火灾”以外，还将发生过“孤独死”的房产定义为了事故房产。可是在房地产行业，通常认为“孤独死”不属于事故。所以，我们曾经收到过这样的投诉——“这个房屋的前住户是孤独死的，而且去世后2天就被发现了。这不是事故房产，请立刻把网站上的信息删掉”。